宏匯廣場水圳公園  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售走路到高鐵。京站黃金辦公室。雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4560 萬 (含車位價)
參考單價：66.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：79.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.25 坪
附屬建物面積：5.63 坪
共同使用：27.91 坪
車位坪數：17.53 坪
土地面積：9.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述：B2雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5720 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東興國中東興國小
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵新竹站，68快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於竹北高鐵站核心區，步行可達高鐵，鄰近國道 1 號與快速道路 68，交通動線極佳。產品規劃：豐邑開發商品牌加持，社區管理良好，車位配置為平面式雙車位（含於坪數內），對於商務使用者或員工通勤相當便利。產業聚集：周邊科技大廠進駐率高，形成成熟商務聚落，租金需求與資產保值潛力穩定。
劣勢 (Weaknesses)	房屋用途限制：為商用辦公室，非一般住宅，無法直接居住，且稅率與贷款條件通常與住宅不同。屋齡考量：屋齡已達 17 年，雖不算過舊，但若需重新裝修或導入智慧化設備，需預留預算。總價門檻：單價近 67 萬/坪，總價超過 4500 萬元，對於中小企業或個人投資者的資金壓力較高。
機會 (Opportunities)	租賃收益：因鄰近產業群聚與生活機能（如全聯），租給科技業者或創業團隊的出租率通常較穩。交通發展：高鐵區持續開發，未來周邊商業價值仍有上升空間，利於資產增值。使用彈性：7 樓/16 樓的中高樓層適合採光與景觀需求，適合作為企業總部或工作室。
威脅 (Threats)	市場景氣：商用不動產對經濟循環較敏感，若產業外移或景氣衰退，可能影響租金水準。競爭供給：周邊新成屋商辦陸續落成，需考量老舊建築在產品力上的競爭壓力。使用限制：需注意商業區土地使用分區規定，未來若有特殊增建或改裝需求，申請流程較住宅複雜。